保山碧桂园解读
杨引超
2022-05-14
吾同地产
特色
【轨道交通】小区门口拥有多路公交线路，在没有地铁的城市来说是相当方便的。
【小区户型】小区以叠拼与套房为主，套房从三室到五室大平层，叠拼是下叠、中叠、上叠。
【小区设施】小区内部设有多处儿童游乐设施以及凉亭等供住户活动。
【生活配套】小区东面是青华海湿地公园，南面有妇幼保健院，加上西面好人家国际广场，形成了很好的生活配套。
【居民素质】小区住户主要是公职人员，以及单位上班人群，很好的保证了居民素质。
不足
小区绿化充足，前期物业费用较高，有待物业调整。
杨启才
2022-03-27
旺佳置业
特色
【轨道交通】距火车站到小区有一公里左右可在小区门口乘4号公交车到达。
【小区户型】小区叠拼均为一梯两户，南北通透，主推下叠四房两卫为主力户型
【房屋品质】由碧桂园开发商操盘，统一精装修交房，近马路一排装双层空玻璃，能有效隔离绝噪音。
不足
新小区租客要多一点，小区车位多了点。
陈克芳
2022-05-31
家韵找房
特色
【小区户型】小区主推122和142户型，3室至4室主要针对刚需客户
还有151-277的叠拼大户型适合改善户型。
【房屋品质】由碧桂园操盘，20年统一精装修交房。装修标准1500平，所有窗户装双层真空隔音玻璃能隔噪音
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会由老人来帮忙照顾孩子，居住范围浓厚。
不足
小区目前下证还不满两年，所以过户的时候过户费契税要高一些。还有物业费1.8元/平，我觉得物业费要高点
李钊
2021-05-04
俊锋地产
特色
【轨道交通】小区门口往西300米就有公交车站，是市区主干道，到高铁站就2公里的距离，一公里就能到五洲广场购物中心
【小区户型】小区推荐122平，143平，225平等平层住宅，还有部分叠拼复式，主要为两厅两户和一梯一户
【小区设施】小区内部有饮水台，儿童滑梯，秋千，木马，还有健康步行跑道
【房屋品质】开发商是碧桂园，精装修交付，装修标准为1500元每平米，装有中空隔音玻璃，隔音效果很好
【居民素质】这个小区租户占比非常少，因为是品质住宅小区，大部分都是以家庭为单位，事业稳定的住户，居民素质高
不足
周围没有配套的学校，教育资源比较薄弱。
账号已注销
2021-04-01
特色
【小区户型】小区全部是一梯两户南北通透 主打122平的户型 还有142平这个户型 142平这个户型是一梯两户
【小区设施】小区内部设有儿童乐园，老年活动中心，采用了高尔夫球场三维立体园林设计理念，让住户更贴近自然
【生活配套】小区向南2Km是爱情海购物广场 北面是保山吾悦广场商业中心 向西2Km是五洲国际广场
【房屋品质】该项目是由中梁集团和碧桂园联合开发，实力比较雄厚，而且全部是精装修交付，全部采用人脸识别系统
【居民素质】大多数以家庭为单位，老人和小孩相对较多 还有很多是四代同堂 家庭比较和谐
不足
小区靠近高速路，有点吵，而且不是人车分流相对不是那么方便，车配比不足 楼间距较窄
胡海涛
2020-12-18
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，122平三室两厅两卫为主力户型，140平四房两卫适合改善需求
【小区设施】小区整天采用高尔夫球场三维立体园林设计理念，让住户亲近自然，周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施
【生活配套】向西2千米有五洲国际广场，共有4层，二楼与三楼步梯处有海洋乐园，为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物
【房屋品质】由大牌开发商碧桂园集团操盘，2022年统一精装交房，装修标准800元/㎡近马路一排双层真空隔音玻璃
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。居住氛围浓厚。
不足
地上车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用。
李佳
2021-02-23
俊锋地产
特色
【小区户型】保山碧桂园都是一梯两户的房子，主推142平户型 ，该户型是一梯两户，电梯双开门也就是一梯一户。
【小区设施】小区内部有儿童乐园，老年人活动中心等，比如：一些运动器材，小区主景观区域等。绿化达到45%左右。
【生活配套】项目往南2km有正在建设中的红星美凯龙和爱琴海购物广场，往北走是吾悦广场，无论生活还是购物会很方便。
【房屋品质】该项目是由中梁集团和碧桂园共同开发，开发商实力雄厚，2023年年底，小区全部交房。
【居民素质】小区大多以家庭为居住单位，所以小区老人和小孩会相对多一些，但是大多是三代同堂的家庭，居住氛围比较浓厚
不足
附近没有就近的学校，子女上学稍微有点远
左永焕
2021-03-17
特色
【轨道交通】项目位于永昌路与学府路交界处，交通便利，出行方便
【小区户型】小区均为2梯4户，南北通透，主推户型122-143平
【小区设施】小区整体采用高尔夫球场三维立体园林设计理念，让住户亲近自然，并设有儿童游乐区
【生活配套】项目西面有五洲国际广场，共4层，2楼和3楼有海洋乐园，为儿童提供游玩空间，满足各个人群购物
【房屋品质】由大开发商商碧桂园集团操盘，2022年统一精装交房，交楼标准采用智能化系统，双层隔音玻璃……
不足
车位配比不足，有待物业加强车辆管理
赵圣禄
2021-12-12
家韵找房
特色
【小区户型】该小区一二叠拼，一梯两户，南北通透四室两厅两卫，布局好无浪费空间主力户型177平叠拼
【小区设施】小区内部设有儿童滑梯，提供儿童玩耍的地方
【生活配套】向北1公里就是大型的吾悦广场。南边2公里也非常近医院，生活便利，配套齐全
【房屋品质】该小区统一装修好交付，拎包入住，品牌材料、家具。装修标准1200元每平米。
不足
，设施不健全，交通不怎么便利
朱体斌
2020-11-24
特色
【轨道交通】小区门口学府路往西200米就到320国道好人家公交车站，公交车有32路直达九龙环岛，33路直达板桥
【小区户型】小区主推超高层，面积有225，143，142，122平米几种户型。均精装修交付与其它楼盘形成鲜明对比
【小区设施】小区人车分流车位配比1比1.5，小区中心设有500平米中心景观广场，放置有滑梯，单双杠等健身器材
【生活配套】小区门口学府路往西500米就是五洲国际广场，内设有大昌隆超市，肯德基，朗庭ktv等生活配套
【房屋品质】小区一期2020年12月左右交付，二期2022年底前交付，外立面均采用真石漆材料放水隔热久不褪色
不足
小区地理位置接近杭瑞高速，不可避免会有或多或少噪音干扰，这属于地理位置的限制，所以建议特别爱安静的住户酌情考虑选择
赵如云
2020-08-26
特色
【轨道交通】出小区向西600米进入城市主干道320国道线 5路车南至客运南站 北至北庙 贯穿南北
【小区户型】小区12 14栋总层高18层 13 15栋总层高16层 均为2梯2户 推荐15栋东端 东向视野遮挡
【小区设施】小区中心900平立体园林 ，儿童游玩滑梯，跷跷板，成人健身单双杠及其它公园常见设施
【生活配套】向西500米有好人家国际家居城，向东一公里直达保山国家级4A级景区 万亩清华海实地公园
【房屋品质】二期由大开发商碧桂园操盘，2023年10月精装交付智能安防系统4.0，采用双层中空钢化玻璃隔音效果强
不足
小区目前未规划小学片区，入学手续较为繁琐，现已在申请二小片区规划，与2021年9月前解决就读问题
刘雪芸
2021-04-15
家韵找房
特色
【小区户型】小区多为套房，高层带电梯，三室125，四室142和143，大平层225五室，是精装修，户型南北通透
【其他描述】物业提供24小时安保，智能门禁，视频监控等，还以业主需求为导向，提供家居清洁，家电维修等增值服务
【房屋品质】该项目开发商是碧桂园集团，实力排行前十，房屋是精装修交付，户型方正通透，动静分区干湿分离
不足
小区东侧为太保高速公路，东侧的楼栋居住会有点吵
刘雪恒
2020-04-09
特色
【小区户型】保山碧桂园目前在售总高16.18层的小高层，125平三室,142平四室，南北通透精装修交房
【其他描述】保山碧桂园使用碧桂园自持物业，物业费1.8元一个平方，物业分两种一种是碧桂园物业，一种是其他家物业
【生活配套】保山碧桂园上临五洲国际1.5公里，下临清华湖1.6公里，周边第二人民医院分院，爱琴海，红星美凯龙商场
【房屋品质】保山碧桂园项目分两期，一期2018年8月开盘，二期2020年3月开盘，精装修交房，工程质量隔音防水高
不足
小区不足近高速公路，噪声较大
张盛宾
2021-02-22
特色
【小区户型】推荐220大平层，10楼以上，视野好，南北通透
【小区设施】小区车位充足 1:1.5
绿化率高达百分之40
内部设施齐全
【房屋品质】开盘时间2018年
1期已全部交房，2期正在建设，预计22年底交房
套房全部精装交付
不足
该小区目前没有规划小学
丁朗
2020-07-29
特色
【轨道交通】项目位于学府路与320国道交汇处，地处三纵三横规划中心，到传媒大厦政务中心仅1.5公里
【小区户型】小区目前所售2期，12.13栋为低层，最高18楼，16栋后面为高层，最高33楼。楼间距大采光好
【其他描述】小区物业费1.8元每平方米，24小时全天管理，酒店式服务，细致周到
【小区设施】小区南入口处，进门有水景，靠近3号楼4号楼，花园中有儿童游乐设施
【房屋品质】由大牌开发商碧桂园操盘，一期于2020年底交房，二期于2022年底交房，精装修交付
不足
目前学府路未修通，到青华海景点需要绕路，大约需要3公里
杨举志
2021-03-19
俊锋地产
特色
【小区户型】该小区主要有143，142，122及叠拼户型，主推142户型，精装修拎包入住，四开间朝南。
【小区设施】该小区配备儿童游乐设施，塑胶跑到，老年人休息场所，叠拼一二楼带前后花园。设施配备齐全，生活品质高
不足
小区目前交通不便利，小区前面道路在整改。
胡加明
2020-10-13
特色
【小区户型】小区套房均为两梯四户，南北通透，122平米、140平米、142平米三种户型，还有237平米大平层
【小区设施】小区南门为主大门，进小区就是主景观，有凉亭、鱼塘等，小区有活动室。
【房屋品质】碧桂园排名500强，二期2022年统一精装修交付，碧桂园主做物业。
不足
地势有点低，降雨量大的话，小区外面路面会集点水。
唐小勇
2021-07-23
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等娱乐设施，林下畅聊区，很多小朋友都会在此玩耍。
【居民素质】社区的户型比较少，大部分都是公司白领。领里关系好，多数都是年轻人，社区流动人口小，居民素质高，环境好
不足
小区的车位不是太充足。
阿文海
2021-01-27
吾同地产
特色
【小区户型】小区多以两梯4户为主，南北通透，有一梯一户142平四房两卫适合改善居住，122平三房两卫为主力户型。
【小区设施】小区中心有800平绿地，绿地周边儿童滑梯.跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍交朋友。
不足
小区没有实行完全的人车分流，地面上有车，看上去有些乱。
赵德永
2021-04-21
俊锋地产
特色
【小区户型】该小区主要有143，142，122及叠拼户型，精装修拎包入住，四开间朝南。
【小区设施】该小区配备儿童游乐设施，塑料跑道，老年人休息场所，设施配套齐全，生活品质高。花园
不足
小区目前交通不便利，小区前面道路在整改。
