奥新三期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 奥新三期小区位于隆阳区隆阳板块，由奥新集团开发，小区于2011年竣工；小区约有55栋楼，小区户型有3-4居室，小区户型面积约130㎡-157㎡，适合改善型人群；小区绿化率约35%，绿植生长的比较茂盛，绿化景观设计感较强，有较为舒适的居住感。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有保山五洲国际广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.4km有保山市人民医院分院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区有部分6层的楼栋，没有电梯，楼层高的居民上下楼不便。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约189m有奥新二期公交站，该站停靠2路、2路a、9路南等公交车；距离小区约205m有奥新三期公交站，该站停靠2路b、9路北、14路等公交车；距离小区约297m有田家炳中学公交站，该站停靠22路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约420m有海棠路辅路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
23个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约661m有隆阳区万和华府星启幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约767m有下村小学，该小学是公立小学；距离小区约327m有保山市田家炳中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内环境舒适宜人，有人工湖和木桥，周围有多种植被，绿化景观层次丰富；小区楼栋之间有高大的树木，树下有休闲桌椅，方便老年居民乘凉或下棋；小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外墙看起来比较新，没有出现任何褪色和腐蚀的现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区约有55栋楼；小区户型有3-4居室，小区户型面积约130㎡-157㎡，适合改善型人群，小区楼距较大，采光比较好，居住舒适度比较高。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近海棠路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2000户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，会及时养护小区内的花草树木，保持景观优美；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有保山五洲国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约139m有领鲜易购生活超市(奥新店)，居民日常采购比较方便；距离小区约204m有邻家u铺便利店(二店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有保山市人民医院分院，方便居民就医；距离小区约857m有隆阳区侬正华诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约137m有一心堂药业(保山奥新小区第二连锁店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约390m有北苑农贸市场，方便居民买菜；距离小区约956m有中国建设银行(保山北城五洲支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约216m有中国移动通信(素梅特约代理点)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约577m有保山市公安局隆阳分局永昌派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有保山市隆阳区永昌街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约950m有星铁影城，居民看电影比较方便；距离小区约983m有金果纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约473m有巨克森国际健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约130㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约157㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住130㎡左右的3居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于预算充足的大家庭来说，可以选择租住约157㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
出租
小区临近公交站，出行比较便利，能吸引较多在附近上班的年轻人来此租住，有利于房屋出租；对于面积大一点的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.423625元/度
- 1-110千伏0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费