中梁壹号院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁壹号院小区位于保山市隆阳区隆阳板块，小区于2020年竣工，开发商为保山中梁置业有限公司，小区总建筑面积约为110000㎡，占地面积约为44000㎡，小区由26栋多层组成，容积率约为2.5。小区户型有3室-6室，户型面积为140㎡-266㎡左右，买房用户多以置换为主。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边有保山五洲国际广场，居民购物较便捷
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区未实行人车分流，早晚高峰会有拥堵情况。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市公安局公交站约314m，停靠公交有5路、6路、17路等。小区距离龙亭苑公交站约479m，停靠公交：18路a、18路b。小区距离龙庭苑公交站约556m，停靠公交有5路、6路、17路、22路，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约411m是学府路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.1
41个
附近幼儿园
27个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约919m处有阳光宝贝早托园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约963m有世博阳光幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约494m处有上营小学，该学校是一所公办小学。距离小区约1.4km是沈官小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.4km有保山市田家炳中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区内部配有喷泉景观，林荫大道与环形景观带相融合，小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为瓷砖贴面，以白色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，建成时间较短，外立面较新，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为110000㎡，占地面积约为44000㎡，小区由26栋多层组成，容积率约为2.5。小区户型有3室-6室，户型面积为140㎡-266㎡左右，买房用户多以置换为主。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近学府路与永昌路交叉口，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 喷群景观；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约1.5km是保山五洲国际广场，居民逛街购物比较便捷。距离小区15m左右有和润佳超市，距离小区约291m是汇民超市（聂家屯店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约84m处有煜诺百货，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约200m是好人家土菜馆，居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。小区附近约2.4km是保山市中医医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区约557m有诊所，小区附近约973m是罗映德诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约71m有济枫大药房，小区附近约381m是盛康大药房（学府路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约861m有和平农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约393m有云南省农村信用社（吴安屯分社），小区附近约760m处有中国人民银行（保山市中心支行），居民办理理财等业务方便。距离小区191m左右有中国电信（学府路营业厅），小区附近约324m是中国移动上营村特约代理点（永昌路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约486m是保山市公安局，保山市民政局在距离小区620m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约1.6km是社会主义核心价值观主题公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约2.1km是隆阳区图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有保山奥林匹克体育中心-游泳馆，可以满足居民的游泳需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约1.4km处有圣摩西KTV，周末可以和朋友约这里唱歌放松。距离小区约1.2km处有保山星轶STARX影城（保山吾悦广场店），居民观影会比较方便。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以考虑140㎡左右的3居室，空间合理，居住比较舒适。小区内150㎡左右的4居室，和老人同住的家庭置业者可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租140㎡左右的3居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是有孩子的家庭，可以选择整租150㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内140㎡左右的3居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，植被生长得比较茂盛。小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。
业主特征
小区住户以自住为主，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.423625元/度
- 1-110千伏0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费